{"id":1741,"date":"2021-10-12T10:42:52","date_gmt":"2021-10-12T10:42:52","guid":{"rendered":"https:\/\/merkatonekretnine.rs\/?page_id=1741"},"modified":"2021-11-07T18:35:43","modified_gmt":"2021-11-07T18:35:43","slug":"opsti-uslovi-poslovanja","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/merkatonekretnine.rs\/en\/opsti-uslovi-poslovanja\/","title":{"rendered":"Op\u0161ti uslovi poslovanja"},"content":{"rendered":"

OP\u0160TI USLOVI POSLOVANJA POSREDNIKA U PROMETU NEPOKRETNOSTI<\/strong><\/h2>\n

I OP\u0160TE ODREDBE <\/strong><\/p>\n

1.1. Op\u0161tim uslovima poslovanja ure\u0111uje se poslovni odnos izme\u0111u Agencije za promet nekretnina \u201cVerica Perc Mo\u0161orinski PR Merkato nekretnine Zrenjanin\u201c kao posrednika i nalogodavca (fizi\u010dkog ili pravnog lica). \u00a0Zaklju\u010denjem ugovora o posredovanju, nalogodavac potvr\u0111uje da prihvata, odnosno da je upoznat i saglasan sa odredbama Op\u0161tih uslova poslovanja posrednika u prometu nepokretnosti.<\/p>\n

1.2. Op\u0161ti uslovi su sastavni deo ugovora o posredovanju sklopljenog izmedu posrednika i nalogodavca.<\/p>\n

1.3 Pojedini pojmovi i nazivi u smislu ovih Op\u0161tih uslova imaju sledece zna\u010denje:<\/p>\n

– Posrednik u prometu nepokretnosti \u2013\u00a0 preduzetnik Verica Perc Mo\u0161orinski PR\u00a0 Merkato nekretnine Zrenjanin, Ulica Gimnazijska broj 14, Mat. Br: 65878976, PIB: 112108977, br. upisa u Registar posrednika 1378.<\/p>\n

– Posredovanje u prometu nepokretnosti \u2013 su radnje posrednika u prometu nepokretnosti koje se ti\u010du povezivanja nalogodavca i tre\u0107e osobe te pregovora i priprema za sklapanje pravnih poslova \u010diji je predmet odre\u0111ena nepokretnost, naro\u010dito pri kupovini i prodaji.<\/p>\n

– Nalogodavac je fizi\u010dko ili pravno lice koje s posrednikom u prometu nepokretnosti sklapa pisani ugovor o posredovanju (prodavac, kupac, zakupac, zakupodavac).<\/p>\n

– Tre\u0107e lice je lice koje posrednik u prometu nepokretnosti nastoji povezati s nalogodavcem radi pregovara o sklapanju pravnih poslova \u010diji je predmet odre\u0111ena nepokretnost.<\/p>\n

– Povezanim licem se za potrebe prometa nepokretnosti, odnosno poslovnih aktivnosti smatra svako lice u srodni\u010dkoj ili poznani\u010dkoj vezi sa nalogodavcem ili drugim licima koja nalogodavac poznaje, koje je, usled svesnih radnji nalogodavca, do\u0161lo do takvih informacija i kontakta povodom nepokrentosti koja je bila predmet posredni\u010dkih radnji Posrednika prema Nalogodavcu, koji su zna\u010dajno ili prete\u017eno doprineli da do\u0111e do prometa nepokretosti izme\u0111u tog lica i prodavca (kupca).<\/p>\n

– Posredni\u010dka naknada je iznos koji je nalogodavac du\u017ean isplatiti posredniku za usluge posredovanja<\/p>\n

\u00a0II PONUDA NEPOKRETNOSTI<\/strong><\/p>\n

2.1. Na\u0161a ponuda je zasnovana na podacima koje primimo pismenim i usmenim putem od vlasnika nekretnine. Postoji mogu\u0107nost gre\u0161ke u opisu i ceni nepokretnosti te mogu\u0107nost da je ogla\u0161avana nepokretnost ve\u0107 prodata ili je vlasnik nepokretnosti odustao od prodaje. Ova gre\u0161ka mo\u017ee nastati iz razloga da je vlasnik nepokretnosti nesvesno dao neta\u010dne podatke ili da nas \u00a0nije na vreme obavestio \u00a0o promeni statusa nepokretnosti.<\/p>\n

2.2. Na\u0161e ponude i obave\u0161tenja nalogodavac mora \u010duvati kao poslovnu tajnu i samo ih uz na\u0161e pismeno odobrenje sme preneti tre\u0107oj osobi.<\/p>\n

2.3. Ako je nalogodavac ve\u0107 upoznat sa nepokretnostima koje smo mu ponudili, odnosno ve\u0107 doveden u vezu sa tre\u0107im licem zainteresovanim za kupovinu nepokretnosti, obavezan\u00a0 je da nas , bez odlaganja o tome obavesti.\u00a0 U suprotnom, i u odnosu na te nepokretnosti smatra\u0107e se da je nalogodavac u vezu sa tre\u0107im licem doveden posredovanjem posrednika.<\/p>\n

III OPIS POSLOVA KOJE JE POSREDNIK DU\u017dAN DA OBAVI<\/strong><\/p>\n

3.1. Posrednik u okviru usluge posredovanja prihvata obavezu da izvr\u0161i slede\u0107e radnje:<\/p>\n

3.1.1. da zaklju\u010di ugovor o posredovanju sa nalogodavcem u pisanom obliku obliku ili putem elektronske po\u0161te na na\u010din propisan Zakonom.<\/p>\n

3.1.2. da nastoji da na\u0111e i dovede u vezu sa nalogodavcem lice radi zaklju\u010denja pravnog posla;<\/p>\n

3.1.3. da da nalogodavcu objektivno mi\u0161ljenje o prose\u010dnoj ceni nepokretnosti u skladu sa njenim karakteristikama, prilikama na tr\u017ei\u0161tu, kao i drugim relevantnim okolnostima;<\/p>\n

3.1.4. da izvr\u0161i uvid u isprave kojima se dokazuje pravo svojine ili drugo stvarno pravo na nepokretnosti \u010diji promet je predmet posredovanja i da upozori nalogodavca naro\u010dito na o\u010digledne mogu\u0107e rizike u vezi sa upisom predmetne nepokretnosti u registre nepokretnosti, upisana prava odnosno terete na predmetnoj nepokretnosti, postojanje prava pre\u010de kupovine i ograni\u010denje u pravnom prometu u skladu sa posebnim propisima, a sve na osnovu raspolo\u017eive svojinske dokumentacije i postoje\u0107ih javnih evidencija (katastarska evidencija ).<\/p>\n

3.1.5. da obavi potrebne radnje u cilju predstavljanja (prezentacije) nepokretnosti na tr\u017ei\u0161tu, da postavi oglas u vezi sa prometom, odnosno zakupom nepokretnosti na odgovaraju\u0107i na\u010din I u skladu sa svojom poslovnom politikom,\u00a0 i da izvr\u0161i sve druge radnje dogovorene ugovorom o posredovanju koje prelaze uobi\u010dajenu prezentaciju, a za \u0161ta ima pravo na posebne, unapred iskazane tro\u0161kove ;<\/p>\n

3.1.6.- da organizuje razgledanje nepokretnosti;<\/p>\n

3.1.7.- da \u010duva podatke o li\u010dnosti nalogodavca, a po pisanom nalogu nalogodavca da \u010duva kao poslovnu tajnu podatke o nepokretnosti, u vezi sa \u010dijim prometom, odnosno zakupom posreduje, ili u vezi sa tom nepokretnosti, ili o poslu za koji posreduje. Ne smatra se da je povre\u0111ena du\u017enost \u010duvanja poslovne tajne, ako podatke posrednik otkrije osobama s kojima nastoji nalogodavca dovesti u vezu, a to je bilo preko potrebno da bi posrednik ispunio svoju obavezu iz ugovora o posredovanju sklopljenog s nalogodavcem.<\/p>\n

3.1.8.- da obavesti nalogodavca o svim okolnostima zna\u010dajnim za predmetni posao koje su mu poznate;<\/p>\n

3.1.9.- da posreduje u pregovorima i nastoji da do\u0111e do zaklju\u010denja ugovora;<\/p>\n

3.1.10.- da prisustvuje kod zaklju\u010denja pravnog posla (Predugovora i Ugovora);<\/p>\n

3.1.11.- da prisustvuje primopredaji nepokretnosti;<\/p>\n

3.2. Obaveze posrednika iz ta\u010dke 3.1. predstavljaju uobi\u010dajene radnje u postupku posredovanja te u zavisnosti od posebnih karakteristika i okolnosti konkretnog posredovanog posla, posrednik mo\u017ee biti obavezan da izvr\u0161i samo neke od navedenih radnji a da se time ne dovede u pitanje izvr\u0161enje obaveze posrednika u celosti.<\/p>\n

3.3. Smatra se da je posrednik omogu\u0107io nalogodavcu vezu s drugim licem (fizi\u010dkim ili pravnim) radi pregovaranja za zaklju\u010denje pravnog posla, ako je nalogodavcu omogu\u0107eno stupanje u vezu sa drugim licem sa kojim je pregovarao za zaklju\u010denje pravnog posla, a posebno ako je: – neposredno odveo, ili uputio nalogodavca, ili sa njim povezano lice na razgledanje predmetne nepokretnosti; – organizovao susret izme\u0111u nalogodavca i tre\u0107eg lica radi pregovaranja za zaklju\u010denje pravnog posla; – nalogodavcu saop\u0161tio ime, broj telefona, telefaksa, ili e-adrese tre\u0107eg lica zainteresovanog za zaklju\u010denje pravnog posla, ili ako mu je saop\u0161tio ta\u010dnu lokaciju tra\u017eene nepokretnosti.<\/p>\n

3.4. da prati i poma\u017ee Nalogodavcu prilikom overe dokumenata u sudu ili kod Notara, zatim prilikom prebacivanja sredstava sa i na ra\u010dun klijenta u banci kao i da uz pomo\u0107 vlasnika nekretnine obezbedi dokaze da su izmirena sva komunalna i druga potra\u017eivanja.<\/p>\n

3.5 . da obavesti Nalogodavca o njegovim eventualnim obavezama prema poreskim organima kao i o na\u010dinu knji\u017eenja nekretnine.<\/p>\n

3.6. da o svom tro\u0161ku obezbedi stru\u010dnu pomo\u0107 (advokata) vezanu za izradu Predugovora, Ugovora i ostale potrebne dokumentacije<\/p>\n

\u00a0IV OBAVEZE NALOGODAVCA \u2013 PRODAVCA<\/strong><\/p>\n

4.1. Nalogodavac \u2013 prodavac nepokretnosti u okviru usluge posredovanja prihvata obavezu da izvr\u0161i slede\u0107e radnje:<\/p>\n

4.1.1. da zaklju\u010di ugovor o posredovanju sa posrednikom u pisanom obliku ili putem elektronske po\u0161te na na\u010din propisan Zakonom.<\/p>\n

4.1.2. da obavesti posrednika o svim okolnostima koje su od zna\u010daja za obavljanje posredovanja,<\/p>\n

4.1.3. da posredniku da na uvid originale isprava koje dokazuju njegovo pravo na nepokretnosti, koja je predmet prometa, odnosno da upozori posrednika na sve upisane i neupisane terete koji postoje na nepokretnosti, kao i na vidljive I nevidljive skrivene mane i druge okolnosti koje su od zna\u010daja za utvr\u0111ivanje pravnog statusa nepokretnosti;<\/p>\n

4.1.4. da osigura posredniku i licu zainteresovanom za zaklju\u010denje pravnog posla razgledanje nepokretnosti, na dogovoreni na\u010din i u dogovoreno vreme;<\/p>\n

4.1.5. da obavestiti posrednika o svim bitnim podacima o nepokretnosti, \u0161to posebno uklju\u010duje ta\u010dne podatke o ceni, lokaciji, strukturi i dr;<\/p>\n

4.1.6. da nakon sklapanja predugovora ili ugovora isplati posredniku ugovorenu posredni\u010dku naknadu, i ako je to posebno ugovoreno ili proisti\u010de iz zakona i\/ili ovih op\u0161tih uslova, da nadoknadi posredniku druge tro\u0161kove nastale tokom posredovanja;<\/p>\n

4.1.7. da obavesti posrednika pisanim putem o svim promenama u vezi sa posredovanim poslom, a posebno o promenama u vezi sa pravima na nepokretnosti, rokovima i cenom, a sve u roku od tri dana od nastale promene (naro\u010dito o \u010dinjenici da je sam ili preko drugog posrednika istu ponudio po ni\u017eoj ceni);<\/p>\n

4.1.8. da odmah obavesti posrednika da je lice koje je preko posrednika gledalo nepokretnost pokazalo interesovanje da bez posrednika zaklju\u010di ugovor\/predugovor o kupoprodaji nepokretnosti, zakupu nepokretnosti, ili obavi neki drugi pravni posao koji je posledica rada posrednika;<\/p>\n

4.1.9. da snosi tro\u0161kove taksi i naknada za pribavljanje svih potrebnih isprava a naro\u010dito izvoda iz javnih evidencija (mati\u010dne knjige, katastarska evidencija nepokretnosti, evidencija Agencije za privredne registre i sl.) kao i tro\u0161kove vo\u0111enja postupaka potrebnih radi a\u017euriranja svojinske dokumentacije nepokretnosti.<\/p>\n

4.2. Nalogodavac odgovara za \u0161tetu nanetu posredniku i tre\u0107im licima, ukoliko nije postupao prema na\u010delima savesnosti, a naro\u010dito u pogledu pravnog statusa i fizi\u010dkih karakteristika nepokretnosti.<\/p>\n

4.3. Nalogodavac je obavezan da posredni\u010dku nadoknadu isplati posredniku koji ga je prvi put doveo u vezu sa kupcem a u slu\u010daju da posrednik dovede u vezu sa nalogodavcem lice koje je ve\u0107 razgledalo predmetnu nepokretnost, obavezan je da o tome upozna posrednika, kako bi se izbegli potencijalni sporovi izme\u0111u nalogodavca i posrednika me\u0111usobno, a u slu\u010daju da to ne u\u010dini smatra\u0107e se da je nalogodavac sa potencijalnim kupcem prvi put doveden u vezu posredstvom posrednika \u201cMerkato nekretnine\u201d.<\/p>\n

4.4. Nalogodavac je obavezan da neposredno pre razgledanja nepokretnosti potpi\u0161e posredniku Potvrdu o gledanju nepokretnosti, u kojoj potvr\u0111uje da je Posrednik doveo potencijalnog kupca na razgledanje nekretnine.<\/p>\n

V OBAVEZE NALOGODAVCA \u2013 KUPCA<\/strong><\/p>\n

5.1. Nalogodavac \u2013 kupac nepokretnosti u okviru usluge posredovanja prihvata obavezu da izvr\u0161i slede\u0107e radnje:<\/p>\n

5.1.1. da zaklju\u010di ugovor o posredovanju sa posrednikom u pisanom obliku ili putem elektronske po\u0161te na na\u010din propisan Zakonom.<\/p>\n

5.1.2. da obavesti posrednika o svim okolnostima koje su od zna\u010daja za obavljanje posredovanja,<\/p>\n

5.1.3. da obavestiti posrednika o svim bitnim podacima o nepokretnosti za \u010diju kupovinu je zainteresovan, \u0161to posebno uklju\u010duje \u0161to preciznije podatke o \u017eeljenoj ceni, lokaciji, strukturi i dr;<\/p>\n

5.1.4. da nakon potpisivanja predugovora ili ugovora isplati posredniku ugovorenu posredni\u010dku naknadu, i ako je to posebno ugovoreno ili proisti\u010de iz zakona i\/ili ovih op\u0161tih uslova, da nadoknadi posredniku druge tro\u0161kove nastale tokom posredovanja;<\/p>\n

5.1.5. da obavesti posrednika pisanim putem o svim promenama u vezi sa posredovanim poslom, a posebno o promenama u vezi sa na\u010dinom pla\u0107anja, rokovima i cenom, a sve u roku od tri dana od nastale promene;<\/p>\n

5.1.6. da odmah obavesti posrednika da je lice \u010diju nepokretnost je nalogodavac razgledao preko posrednika, pokazalo interesovanje da bez posrednika zaklju\u010di ugovor\/predugovor o kupoprodaji nepokretnosti, zakupu nepokretnosti, ili obavi neki drugi pravni posao koji je posledica rada posrednika<\/p>\n

5.2. Nalogodavac odgovara za \u0161tetu ukoliko nije postupao prema na\u010delima savesnosti.<\/p>\n

5.3. Nalogodavac je obavezan da posredni\u010dku naknadu isplati posredniku koji mu je prvi omogu\u0107io razgledanje predmetne nepokretnosti, odnosno koji ga je prvi upoznao sa predmetnom nepokretno\u0161u. U slu\u010daju da je nalogodavac razgledao predmetnu nepokretnost posredstvom drugog posrednika ili sam, pre nego \u0161to mu je posrednik \u201eMERKATO NEKRETNINE\u201c istu pokazao, obavezan je da o tome upozna posrednika, kako se ne bi dupliralo razgledanje, te kako bi se izbegli potencijalni sporovi izme\u0111u nalogodavca i posrednika kao i posrednika me\u0111usobno, a u slu\u010daju da to ne u\u010dine smatra\u0107e se da je nepokretnost prvi put razgledao posredstvom posrednika \u201eMERKATO NEKRETNINE\u201c.<\/p>\n

5.4. Nalogodavac je obavezan da neposredno pre razgledanja nepokretnosti potpi\u0161e Posredniku Potvrdu o gledanju nepokretnosti, u kojoj potvr\u0111uje da je predmetnu nepokretnost gledao posredstvom posrednika.<\/p>\n

5.5. U slu\u010daju da nalogodavac odbije da potpi\u0161e Potvrdu o gledanju nepokretnosti, posrednik nije obavezan da mu predmetnu nepokretnost poka\u017ee. U slu\u010daju da je posrednik pokazao predmetnu nepokretnost nalogodavcu ili povezanim licima, na na\u010din opisan u stavu 3.3. ovih Op\u0161tih uslova poslovanja, i pored odbijanja da potpi\u0161e nalog, ponudu ili potvrdu, pa nalogodavac ili sa njim povezana lica u smislu ovih op\u0161tih uslova poslovanja, zaklju\u010di ugovor o prometu predmetne nepokretnosti, \u010dinjenica da je nalogodavca u vezu sa prodavcem doveo posrednik \u0107e se dokazivati drugim dokaznim sredstvima-svedocima, pisanom ili elektronskom dokumentacijom, sms porukama i sli\u010dno.<\/p>\n

5.6. U slu\u010daju da NALOGODAVAC zaklju\u010di Predugovor ili Ugovor o kupoprodaji sa licem koje mu je POSREDNIK doveo kao potencijalnog kupca, ili sa srodnicima tog lica, ili licima koja su bila sa njim na razgledanju nepokretnosti, NALOGODAVAC je du\u017ean da nadoknadi POSREDNIKU na ime izgubljene dobiti i \u0161tete iznos u visini dogovorene posredni\u010dke naknade (provizije) iz \u010dlana 4. i to odmah, na prvi poziv\u00a0 POSREDNIKA<\/p>\n

VI UGOVOR O EKSKLUZIVNOM POSREDOVANjU<\/strong><\/p>\n

6.1. Nalogodavac se mo\u017ee obavezati izri\u010ditim ugovaranjem klauzule o ekskluzivnom posredovanju, da u ugovorenom roku ne\u0107e li\u010dno otu\u0111iti nepokretnost koja je predmet Ugovora o posredovanju, niti \u0107e anga\u017eovati drugog posrednika za posredovanje u vezi njenog prometa.<\/p>\n

6.2. Ako za vreme va\u017eenja klauzule o ekskluzivnom posredovanju nalogodavac zaklju\u010di pravni posao u vezi sa predmetnom nepokretno\u0161\u0107u, za koji je posredovao drugi posrednik ili li\u010dno, bez posredovanja bilo kog posrednika, du\u017ean je da posredniku sa kojim je ugovorio ekskluzivno posredovanje na ime naknade \u0161tete isplati iznos ugovorene posredni\u010dke naknade.<\/p>\n

Posrednik je du\u017ean da u Ugovoru o posredovanju posebno upozori nalogodavca na zna\u010denje i pravne posledice klauzule o ekskluzivnom posredovanju.<\/p>\n

VII PRAVA POSREDNIKA PRILIKOM POSREDOVANJA<\/strong><\/p>\n

7.1. Posrednik ima pravo da, uz saglasnost Nalogodavca (prodavac\/zakupodavac) fotografi\u0161e ili napravi video zapis nepokretnosti \u010diji promet je ugovoren Ugovorom o posredovanju . Sa\u010dinjene fotografije, odnosno video zapise posrednik ne sme koristiti u druge svrhe, osim u svrhu prezentacije predmetne nepokretnosti potencijalnom kupcu\/zakupcu, odnosno ogla\u0161avanja iste postavljanjem na svoj sajt ili putem oglasa na internetu.<\/p>\n

7.2. Posrednik ima pravo da, u pisanoj odnosno elektronskoj formi, zaklju\u010di Ugovor o potposredovanju, kojim \u0107e u celini ili delimi\u010dno, preneti svoja prava i obaveze iz ugovora o posredovanju na drugog posrednika, ako se Nalogodavac sa ovim izri\u010dito saglasio u ugovoru o posredovanju. Posrednik je du\u017ean da kopiju ugovora o potposredovanju preda Nalogodavcu u roku od tri dana od dana zaklju\u010denja tog ugovora.<\/p>\n

7.3. Posrednik ima pravo da za izvr\u0161ene usluge ispostavi ra\u010dun Nalogodavcu, u skladu sa zaklju\u010denim Ugovorom o posredovanju i ovim Op\u0161tim uslovima poslovanja.<\/p>\n

7.4. Svojim potpisom nalogodavac je saglasan da prima od posrednika obave\u0161tenja preko razli\u010ditih sredstava komunikacije ( SMS ,EMAIL\u2026) o proizvodima i uslugama. Nalogodavac mo\u017ee da odbije da dalje prima takva obave\u0161tenja tako \u0161to \u0107e kontaktirati Merkato nekretnine ili poslati SMS sadr\u017eine STOP.<\/p>\n

VIII\u00a0 OSTVARIVANjE PRAVA NA POSREDNI\u010cKU NAKNADU I TRO\u0160KOVE <\/strong><\/p>\n

8.1. Posrednik sti\u010de pravo na posredni\u010dku naknadu u trenutku zaklju\u010denja prvog pravnog akta koji u cilju realizacije posredovanog posla ugovorne strane zaklju\u010de (predugovor ili kupoprodajni ugovor).<\/p>\n

8.2. Posrednik ne mo\u017ee da zahteva delimi\u010dno pla\u0107anje posredni\u010dke provizije unapred, odnosno pre zaklju\u010denja predugovora, odnosno ugovora, za koji je posredovao, u skladu sa prethodnim stavom.<\/p>\n

8.3. Iznos posredni\u010dke naknade, odnosno na\u010din odre\u0111ivanja iznosa posredni\u010dke naknade, kao i vrsta i visina tro\u0161kova za dodatne usluge posrednika, utvr\u0111eni su Cenovnikom posredni\u010dkih usluga koji je sastavni deo ovih Op\u0161tih uslova poslovanja.<\/p>\n

8.4. Posrednik mo\u017ee da ugovori pravo na naknadu dodatnih tro\u0161kova nu\u017enih za izvr\u0161enje naloga, bez obzira na uspeh posredovanja, i zatra\u017ei da mu se unapred plate sredstva za odre\u0111ene izdatke, ako je to izri\u010dito navedeno u ugovoru o posredovanju.<\/p>\n

8.5. Posrednik ima pravo na posredni\u010dku naknadu ako posredovani pravni posao umesto nalogodavca \u2013 kupca, zaklju\u010di sa njim povezano lice kao i u slu\u010daju da nalogodavac – prodavac, umesto sa tre\u0107im licem sa kojom ga je posrednik doveo u vezu, zaklju\u010di posredovani pravni posao sa povezanim licem tog tre\u0107eg lica.<\/p>\n

8.6. Ako nakon prestanka va\u017eenja ugovora o posredovanju, na osnovu otkaza nalogodavca, a u roku ne du\u017eem od mesec dana od dana prestanka va\u017eenja ugovora, nalogodavac zaklju\u010di pravni posao koji je neposredna posledica posrednikovog posredovanja pre prestanka va\u017eenja ugovora o posredovanju, du\u017ean je da posredniku plati ugovorenu posredni\u010dku nagradu u celini, osim ako je ugovorom o posredovanju druga\u010dije bilo ugovoreno.<\/p>\n

8.7.- Nalogodavac je du\u017ean platiti naknadu i kad je s osobom s kojom ga je u vezu doveo posrednik zaklju\u010dio pravni posao razli\u010dit od onoga za koji se posredovalo, koji je iste vrednosti kao i pravni posao odnosno kojim se posti\u017ee ista svrha kao i posredovanim pravnim poslom.<\/p>\n

8.8. Ako pod uslovom i u roku iz prethodnog stava, nalogodavac zaklju\u010di pravni posao koji je u zna\u010dajnoj meri rezultat posrednikovog posredovanja pre prestanka va\u017eenja ugovora o posredovanju, du\u017ean je da plati posredniku srazmernu posredni\u010dku naknadu, osim ako je ugovorom o posredovanju druga\u010dije bilo ugovoreno.<\/p>\n

8.9. Posrednik nema pravo na naknadu za posredovanje ako sa nalogodavcem u svoje ime, kao ugovorna strana, zaklju\u010di ugovor koji je predmet posredovanja, odnosno ako takav ugovor sa nalogodavcem zaklju\u010di lice koje za posrednika obavlja poslove posredovanja.<\/p>\n

8.10. Kad ugovor prestane zbog isteka vremena, ugovorne strane nemaju jedna prema drugoj nikakva potra\u017eivanja osim obaveze nalogodavca da plati posredniku one tro\u0161kove za koje je ina\u010de bilo izri\u010dito ugovoreno da ih nalogodavac posebno pla\u0107a.<\/p>\n

8.11. Ukoliko nalogodavac pre isteka ugovorenog roka jednostrano raskine ugovor, du\u017ean je u roku od 7 (sedam) dana posredniku nadoknaditi sve tro\u0161kove posredovanja koji su nastali do raskida ugovora bez obzira da li je pla\u0107anje tih tro\u0161kova izri\u010dito ugovoreno ugovorom o posredovanju<\/p>\n

8.12. Posrednik nije u obavezi da vrati ispla\u0107enu posredni\u010dku naknadu ( u slu\u010daju raskida Ugovora, Predugovora, odustajanje jedne od ugovornih strana i sl. ), osim ako Ugovorom o posredovanju nije druka\u010dije ugovoreno.<\/p>\n

8.13. Posrednik ima pravo da odobri popust nalogodavcu na iznos posredni\u010dke naknade<\/p>\n

\u00a0IX UGOVOR O POSREDOVANjU <\/strong><\/p>\n

9.1. Ugovor o posredovanju sklapa se izme\u0111u Posrednika i Nalogodavca i to u pisanom obliku. Pod pojmom pisanog ugovora podrazumeva se i ugovor zaklju\u010den u elektronskom obliku u skladu sa propisima koji ure\u0111uju elektronsko poslovanje.<\/p>\n

9.2. Ugovor o posredovanju sklapa se na odre\u0111eno vreme. Rok trajanja ugovora odre\u0111uje se Ugovorom o posredovanju, u svakom pojedina\u010dnom slu\u010daju posredovanja. Ugovor o posredovanju se mo\u017ee pisanim sporazumom ugovornih strana vi\u0161e puta produ\u017eiti.<\/p>\n

9.3. Ako ugovorne strane ne dogovore rok na koji sklapaju Ugovor o posredovanju, smatra\u0107e se da je isti sklopljen na odre\u0111eno vreme od 12 (dvanaest) meseci.<\/p>\n

9.4. Nalogodavac i posrednik du\u017eni su jedan drugoga obavestiti o prestanku ugovora o posredovanju najkasnije 15 (petnaest) dana pre isteka roka na koji je ugovor sklopljen, ukoliko ne \u017eele nastaviti ugovorni odnos posredovanja. Obave\u0161tenje o prestanku ugovora daje se u pisanom obliku. U protivnom, ukoliko Nalogodavac i\/ili Posrednik ne obavesti drugu stranu o prestanku ugovora, ugovor se smatra pre\u0107utno produ\u017eenim na isti rok na koji je bio prvobitno sklopljen.<\/p>\n

9.5. Posrednik i Nalogodavac u slu\u010daju pre\u0107utno produ\u017eenog trajanja ugovora mogu u bilo koje doba otkazati ugovor.<\/p>\n

9.6. Ugovor o posredovanju se mo\u017ee jedanput pre\u0107utno produ\u017eiti. Po proteku dvostrukog roka na koji je sklopljen prvobitni ugovor, ugovor prestaje, te se mora sklopiti novi ugovor o posredovanju ukoliko stranke \u017eele nastaviti ugovorni odnos.<\/p>\n

9.7. Posrednik mo\u017ee odbiti da sklopi ugovor o posredovanju s Nalogodavcem na osnovu svoje slobodne procene, a naro\u010dito u bilo kom od slede\u0107ih slu\u010dajeva:<\/p>\n

9.7.1. ako je Nalogodavac maloletna osoba ili osoba koja je potpuno ili delimi\u010dno li\u0161ena poslovne sposobnosti, a ne postoji odobrenje zakonskog zastupnika.<\/p>\n

9.7.2. ako postoji osnovana sumnja da dati podaci u vezi identiteta fizi\u010dkog ili pravnog lica, te njegovoj pravnoj i poslovnoj sposobnosti ili ovla\u0161\u0107enju o zastupanju nisu istiniti, odnosno ako postoji osnovana sumnja da dati podaci u vezi nekretnine nisu istiniti,<\/p>\n

9.7.3. ako je nad Nalogodavcem pravnim licem pokrenut postupak ste\u010daja, ili se iz poslovanja Nalogodavca mo\u017ee zaklju\u010diti da je prezadu\u017een ili nesposoban za pla\u0107anje, ili ako postoji bilo kakva dospela, a nepla\u0107ena obaveza Nalogodavca prema Posredniku,<\/p>\n

9.7.4. ako na poseban zahtev Posrednika Nalogodavac odbije dati podatke o \u010dlanovima njegovog doma\u0107instva (povezanim licima) ili bliskim osobama pravnog lica.<\/p>\n

X\u00a0 SARADNJA SA DRUGIM POSREDNICIMA <\/strong><\/p>\n

10.1. Posrednik u okviru obavljanja usluge posredovanja mo\u017ee sara\u0111ivati sa drugim posrednicima koji na tr\u017ei\u0161tu posluju u skladu sa zakonom, s tim da u slu\u010daju zaklju\u010denja posredovanog posla \u010dija realizacija je rezultat saradnje posrednika sa drugim posrednicima, nalogodavac ne mo\u017ee imati ve\u0107e obaveze od onih koje je ugovorio sa posrednikom.<\/p>\n

10.2. Posrednik je ovla\u0161\u0107en da poslove posredovanja za nalogodavca poveri podposredniku posebnim ugovorom, uz obavezu da nalogodavca o zaklju\u010denju takvog ugovora obavesti u roku od 3 dana od dana zaklju\u010denja, osim ukoliko ugovorom o posredovanju nije izri\u010dito isklju\u010deno pravo na zaklju\u010denje ugovorom o podposredovanju. Navedenim ugovorom o podposredovanju ne mogu biti ugovorene nikakve dodatne obaveze za nalogodavca.<\/p>\n

\u00a0XI ODGOVORNOST ZA \u0160TETU <\/strong><\/p>\n

11.1. Posrednik u obavljanju posredovanja, odnosno drugih radnji u vezi sa poslom koji je predmet posredovanja, mora postupati sa pa\u017enjom dobrog privrednika.<\/p>\n

11.2. Posrednik odgovara Nalogodavcu u skladu sa Zakonom, za \u0161tetu koja je nastala usled neispunjenja ugovornih obaveza preuzetih ugovorom o posredovanju i navedenim u ovim Op\u0161tim uslovima poslovanja od strane posrednika.<\/p>\n

11.3. Posrednik ne snosi odgovornost za izvr\u0161enje obaveza bilo koje od ogovornih strana u prometu, koje su me\u0111usobno preuzele u zaklju\u010denom Ugovoru (Predugovoru).<\/p>\n

11.4. Posrednik ne odgovara za kvalitet nepokretnosti koja je predmet prometa, niti za skrivene mane (osim u slu\u010daju da mu je prodavac u pisanoj formi saop\u0161tio da nepokretnost ima skrivenu manu, a on tu informaciju prikrio od kupca), kao ni za pravne nedostatke nepokretnosti.<\/p>\n

11.5. Nepokretnost se kupuje u vi\u0111enom stanju na osnovu slobodne volje Nalogodavaca i ne mo\u017ee biti predmet naknadne reklamacije.<\/p>\n

XII ZAVR\u0160NE ODREDBE <\/strong><\/p>\n

12.1. Nalogodavac mo\u017ee imati zaklju\u010dene Ugovore o posredovanju sa vi\u0161e posrednika istovremeno (osim u slu\u010daju ekskluzivnog posredovanja)<\/p>\n

12.2. Nalogodavci i tre\u0107a lica sve svoje sugestije, primedbe, pohvale, obave\u0161tenja ili reklamacije mogu dostavljati posredniku pisanim putem na adresu Zrenjanin, Gimnazijska 14, elektronskom po\u0161tom na adresu info@merkatonekretnine.rs, putem telefona +381 23 310 13 41,\u00a0 kao i neposredno u poslovnim prostorijama posrednika.<\/p>\n

12.3. Na odnose izme\u0111u nalogodavca i posrednika koji nisu ure\u0111eni ovim Op\u0161tim uslovima poslovanja, a nisu ugovoreni ugovorom o posredovanju, primjenjuju se odredbe Zakona koji reguli\u0161u ovu oblast i Zakona o obligacionim odnosima.<\/p>\n

12.4. U slu\u010daju spora nadle\u017ean je\u00a0 stvarno nadle\u017ean sud u\u00a0 Zrenjaninu, prema\u00a0 sedi\u0161tu Posrednika.<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Opis tro\u0161kova<\/td>\nIznos<\/td>\nPla\u0107a nalogodavac<\/td>\nRok pla\u0107anja<\/td>\n<\/tr>\n
Ukupna provizija<\/td>\n3% -4%<\/td>\nNalogodavac<\/td>\nPredugovor\/ ugovor<\/td>\n<\/tr>\n
Provizija-prodaja<\/td>\n1,5%\u00a0 – 3%\u00a0 od ugovorene cene.<\/p>\n

Za nepokrtnost \u010dija je vrednost manja od 25.000 eur,iznos provizije iznosi 500Eur.<\/td>\n

Prodavac<\/td>\nPredugovor\/ ugovor<\/td>\n<\/tr>\n
Provizija – kupovina<\/td>\n1,5% – 3%\u00a0 od ugovorene cene.<\/p>\n

Za nepokrtnost \u010dija je vrednost manja od 25.000 eur,iznos provizije iznosi 500Eur<\/td>\n

Kupac<\/td>\nPredugovor\/ ugovor<\/td>\n<\/tr>\n
Izdavanje- provizija<\/td>\n50% (za ugovoreni period zakupa do jedne godine), a minimalno 100 Eur-a.<\/p>\n

-100% (za ugovoreni period zakupa preko jedne godine) od iznosa prve mese\u010dne zakupnine,<\/td>\n

Zakupodavac<\/td>\nUgovor o zakupu<\/td>\n<\/tr>\n
Zakup-\u00a0 provizija<\/td>\n50% (za ugovoreni period zakupa do jedne godine), a minimalno 100 Eur-a.<\/p>\n

100% (za ugovoreni period zakupa preko jedne godine) od iznosa prve mese\u010dne zakupnine<\/td>\n

Zakupac<\/td>\nUgovor o zakupu<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

NAPOMENA:<\/strong><\/p>\n

– Sve \u0161to nije predvi\u0111eno ovim Cenovnikom se neposredno ugovara sa odgovornim licem posrednika.<\/p>\n

– Nalagodavac \u0107e se sa posrednikom dogovarati, usmeno ili pismeno, oko visine naknade za dodatne poslove koje posrednik obavlja za Nalagodavca, a u zavisnosti od vrste i obima posla.<\/p>\n

– U skladu sa \u010dlanom 34. Zakona o deviznom poslovanju pla\u0107anje svih usluga vr\u0161i se isklju\u010divo u dinarima po odgovaraju\u0107em kursu na dan isplate.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

OP\u0160TI USLOVI POSLOVANJA POSREDNIKA U PROMETU NEPOKRETNOSTI I OP\u0160TE ODREDBE 1.1. Op\u0161tim uslovima poslovanja ure\u0111uje se poslovni odnos izme\u0111u Agencije za promet nekretnina \u201cVerica Perc Mo\u0161orinski PR Merkato nekretnine Zrenjanin\u201c kao posrednika i nalogodavca (fizi\u010dkog ili pravnog lica). \u00a0Zaklju\u010denjem ugovora o posredovanju, nalogodavac potvr\u0111uje da prihvata, odnosno da je upoznat i saglasan sa odredbama Op\u0161tih […]<\/p>","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"parent":0,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"footnotes":""},"class_list":["post-1741","page","type-page","status-publish","hentry"],"yoast_head":"\nOp\u0161ti uslovi poslovanja - Merkato Nekretnine<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/merkatonekretnine.rs\/en\/opsti-uslovi-poslovanja\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"en_US\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Op\u0161ti uslovi poslovanja - Merkato Nekretnine\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"OP\u0160TI USLOVI POSLOVANJA POSREDNIKA U PROMETU NEPOKRETNOSTI I OP\u0160TE ODREDBE 1.1. Op\u0161tim uslovima poslovanja ure\u0111uje se poslovni odnos izme\u0111u Agencije za promet nekretnina \u201cVerica Perc Mo\u0161orinski PR Merkato nekretnine Zrenjanin\u201c kao posrednika i nalogodavca (fizi\u010dkog ili pravnog lica). \u00a0Zaklju\u010denjem ugovora o posredovanju, nalogodavac potvr\u0111uje da prihvata, odnosno da je upoznat i saglasan sa odredbama Op\u0161tih […]\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/merkatonekretnine.rs\/en\/opsti-uslovi-poslovanja\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Merkato Nekretnine\" \/>\n<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2021-11-07T18:35:43+00:00\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Est. reading time\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"16 minutes\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\\\/\\\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/merkatonekretnine.rs\\\/opsti-uslovi-poslovanja\\\/\",\"url\":\"https:\\\/\\\/merkatonekretnine.rs\\\/opsti-uslovi-poslovanja\\\/\",\"name\":\"Op\u0161ti uslovi poslovanja - Merkato Nekretnine\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/merkatonekretnine.rs\\\/#website\"},\"datePublished\":\"2021-10-12T10:42:52+00:00\",\"dateModified\":\"2021-11-07T18:35:43+00:00\",\"breadcrumb\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/merkatonekretnine.rs\\\/opsti-uslovi-poslovanja\\\/#breadcrumb\"},\"inLanguage\":\"en-US\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https:\\\/\\\/merkatonekretnine.rs\\\/opsti-uslovi-poslovanja\\\/\"]}]},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/merkatonekretnine.rs\\\/opsti-uslovi-poslovanja\\\/#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"Home\",\"item\":\"http:\\\/\\\/merkatonekretnine.rs\\\/en\\\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"Op\u0161ti uslovi poslovanja\"}]},{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/merkatonekretnine.rs\\\/#website\",\"url\":\"https:\\\/\\\/merkatonekretnine.rs\\\/\",\"name\":\"Merkato nekretnine\",\"description\":\"\",\"publisher\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/merkatonekretnine.rs\\\/#organization\"},\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":{\"@type\":\"EntryPoint\",\"urlTemplate\":\"https:\\\/\\\/merkatonekretnine.rs\\\/?s={search_term_string}\"},\"query-input\":{\"@type\":\"PropertyValueSpecification\",\"valueRequired\":true,\"valueName\":\"search_term_string\"}}],\"inLanguage\":\"en-US\"},{\"@type\":\"Organization\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/merkatonekretnine.rs\\\/#organization\",\"name\":\"Merkato nekretnine\",\"url\":\"https:\\\/\\\/merkatonekretnine.rs\\\/\",\"logo\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"en-US\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/merkatonekretnine.rs\\\/#\\\/schema\\\/logo\\\/image\\\/\",\"url\":\"https:\\\/\\\/merkatonekretnine.rs\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2021\\\/09\\\/merkato-logo-1.svg\",\"contentUrl\":\"https:\\\/\\\/merkatonekretnine.rs\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2021\\\/09\\\/merkato-logo-1.svg\",\"width\":900,\"height\":183,\"caption\":\"Merkato nekretnine\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/merkatonekretnine.rs\\\/#\\\/schema\\\/logo\\\/image\\\/\"}}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"Op\u0161ti uslovi poslovanja - Merkato Nekretnine","robots":{"index":"index","follow":"follow","max-snippet":"max-snippet:-1","max-image-preview":"max-image-preview:large","max-video-preview":"max-video-preview:-1"},"canonical":"https:\/\/merkatonekretnine.rs\/en\/opsti-uslovi-poslovanja\/","og_locale":"en_US","og_type":"article","og_title":"Op\u0161ti uslovi poslovanja - Merkato Nekretnine","og_description":"OP\u0160TI USLOVI POSLOVANJA POSREDNIKA U PROMETU NEPOKRETNOSTI I OP\u0160TE ODREDBE 1.1. Op\u0161tim uslovima poslovanja ure\u0111uje se poslovni odnos izme\u0111u Agencije za promet nekretnina \u201cVerica Perc Mo\u0161orinski PR Merkato nekretnine Zrenjanin\u201c kao posrednika i nalogodavca (fizi\u010dkog ili pravnog lica). \u00a0Zaklju\u010denjem ugovora o posredovanju, nalogodavac potvr\u0111uje da prihvata, odnosno da je upoznat i saglasan sa odredbama Op\u0161tih […]","og_url":"https:\/\/merkatonekretnine.rs\/en\/opsti-uslovi-poslovanja\/","og_site_name":"Merkato Nekretnine","article_modified_time":"2021-11-07T18:35:43+00:00","twitter_card":"summary_large_image","twitter_misc":{"Est. reading time":"16 minutes"},"schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/merkatonekretnine.rs\/opsti-uslovi-poslovanja\/","url":"https:\/\/merkatonekretnine.rs\/opsti-uslovi-poslovanja\/","name":"Op\u0161ti uslovi poslovanja - Merkato Nekretnine","isPartOf":{"@id":"https:\/\/merkatonekretnine.rs\/#website"},"datePublished":"2021-10-12T10:42:52+00:00","dateModified":"2021-11-07T18:35:43+00:00","breadcrumb":{"@id":"https:\/\/merkatonekretnine.rs\/opsti-uslovi-poslovanja\/#breadcrumb"},"inLanguage":"en-US","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":["https:\/\/merkatonekretnine.rs\/opsti-uslovi-poslovanja\/"]}]},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/merkatonekretnine.rs\/opsti-uslovi-poslovanja\/#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"Home","item":"http:\/\/merkatonekretnine.rs\/en\/"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"Op\u0161ti uslovi poslovanja"}]},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/merkatonekretnine.rs\/#website","url":"https:\/\/merkatonekretnine.rs\/","name":"Merkato nekretnine","description":"","publisher":{"@id":"https:\/\/merkatonekretnine.rs\/#organization"},"potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/merkatonekretnine.rs\/?s={search_term_string}"},"query-input":{"@type":"PropertyValueSpecification","valueRequired":true,"valueName":"search_term_string"}}],"inLanguage":"en-US"},{"@type":"Organization","@id":"https:\/\/merkatonekretnine.rs\/#organization","name":"Merkato nekretnine","url":"https:\/\/merkatonekretnine.rs\/","logo":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"en-US","@id":"https:\/\/merkatonekretnine.rs\/#\/schema\/logo\/image\/","url":"https:\/\/merkatonekretnine.rs\/wp-content\/uploads\/2021\/09\/merkato-logo-1.svg","contentUrl":"https:\/\/merkatonekretnine.rs\/wp-content\/uploads\/2021\/09\/merkato-logo-1.svg","width":900,"height":183,"caption":"Merkato nekretnine"},"image":{"@id":"https:\/\/merkatonekretnine.rs\/#\/schema\/logo\/image\/"}}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/merkatonekretnine.rs\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/1741","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/merkatonekretnine.rs\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/merkatonekretnine.rs\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/merkatonekretnine.rs\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/merkatonekretnine.rs\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1741"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/merkatonekretnine.rs\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/1741\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/merkatonekretnine.rs\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1741"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}